Umowa otwarta polega na podpisaniu umowy pośrednictwa z wieloma agencjami, obarczona jest niestety szeregiem wad – przede wszystkim generuje niekorzystną dla właściciela rywalizację między biurami nieruchomości (największą szansę na sprzedaż ma najtańsza oferta), powoduje chaos na portalach branżowych (różne opisy, różne ceny nieruchomości, brak w opisie dokładnej lokalizacji, niezweryfikowane informacje, brak wiedzy agentów o aktualności oferty).
Kontrakt z agencją na sprzedaż nieruchomości na wyłączność daje właścicielowi - komfort, wygodę i szansę na lepszą sprzedaż.
Współpracuję z moimi Klientami tylko w modelu „na wyłączność”. Jestem przekonany, że to najlepsze rozwiązanie dla wszystkich stron transakcji.
Poniżej opisuję podstawowe zalety współpracy ze mną:
Korzyści dla Właściciela nieruchomości:
- reprezentuję i dbam o interesy właściciela nieruchomości, z którym zawarłem umowę pośrednictwa,
- mój Klient posiada pełną i aktualną wiedzę o tym co dzieje się ze sprzedażą Jego nieruchomości, jest w stałym kontakcie ze mną,
- wysoka jakość oferty sprzedaży, tj. bardzo dobre zdjęcia pokazujące zalety nieruchomości, rzuty, opis zawierający zweryfikowane dane i zachęcający do zakupu, podanie dokładnej lokalizacji sprzedawanej nieruchomości (Klienci poszukujący mieszkania/domu mogą sprawdzić czy lokalizacja im odpowiada),
- wprowadzenie nieruchomości na szeroki rynek popytowy (współpraca ze wszystkimi agencjami, które poszukują nieruchomości dla swoich Klientów), obecność na najważniejszych portalach nieruchomości, które są dostępne dla Klientów samodzielnie poszukujących mieszkania/domu dla siebie, obecność w mediach społecznościowych, co zwiększa zasięg promowania sprzedawanej nieruchomości,
- oszczędność czasu na rozmowy z potencjalnymi nabywcami,
- oszczędność czasu na prezentacje nieruchomości (zwłaszcza w sytuacji, gdy właściciele nie mieszkają w sprzedawanej nieruchomości, nie tracą czasu na dojazdy),
- oszczędność pieniędzy na publikowanie / wyróżnianie / odnawianie oferty sprzedawanej nieruchomości na portalach branżowych.
- znaleziona na portalach branżowych oferta zawsze jest aktualna,
- oferta jest obecna na najważniejszych portalach dotyczących nieruchomości, trafia do osób, którzy mają swoje ulubione portale nieruchomości,
- na każdym z portali jest tylko jedna oferta sprzedaży nieruchomości (oferty nie powielają się, nie ma sprzeczności w cenie, opisie, parametrach nieruchomości, lokalizacji itd.),
- podany dokładny adres nieruchomości ułatwia podjęcie decyzji o chęci zapoznania się z nieruchomością, ponadto osoba poszukująca może od razu sprawdzić, czy lokalizacja jest optymalna,
- klient poszukujący zawsze otrzymuje ode mnie pełną informację o nieruchomości, którą się interesuje (stan prawny, rozkład mieszkania, powierzchnia, wysokość czynszu, stan techniczny, itd.,
- klient poszukujący nie podpisuje ze mną żadnych umów, nie ponosi kosztów związanych z obsługą procesu sprzedaży przeze mnie.
- mam pełną informację o tym co dzieje się z procesem sprzedaży (statystyki odsłon / odwiedzin, telefony i maile od potencjalnych nabywców), dzięki temu mogę przekazać kompleksową informację zwrotną właścicielowi nieruchomości,
- reaguję na zachowania rynku i podejmuję działania zmierzające do osiągnięcia celu, czyli sprzedaży nieruchomości,
- będąc jedynym agentem, który zajmuje się sprzedażą nieruchomości, angażuję się w 100% w pracę z nieruchomością, przeznaczam adekwatne środki finansowe na efektywną promocję nieruchomości na najważniejszych portalach branżowych (mam pewność, że zainwestowany czas i pieniądze przyniosą pożądany efekt, czyli sprzedaż nieruchomości, a co za tym idzie mam pewność otrzymania wynagrodzenia za moją pracę),
- mam swobodny dostęp do nieruchomości niezamieszkałej przez właścicieli (w takim przypadku posiadam do niej klucze, mogę się umawiać z potencjalnymi nabywcami w dogodnym dla nich terminie).
Andrzej Stoch
Sawa Dom Nieruchomości